摘要：依据国家政策向导，从1999年建设部颁发《民用建筑管理规定》明确规定供热计量按量收费，并从设计、建筑、监督等部门作出规定，要求所有供热民用建筑必须采用计量装置按量收费。从项目经济收益与节能分析，中央空调和供暖系统已经是建筑行业第一大能耗系统。合理的按需使用、按量收费、降低能耗成本、提高企业赢利是每个(酒店、宾馆、家居、医院、办公场所等)商业建筑节能改造的重点考虑问题。从智能应用分析，随着科技的进步和人们对信息化要求的提高，智能住宅将逐渐在全国范围内得到推广。智能化居住区的主要功能应当体现在快捷、高效、安全和方便上。中央空调计费系统，是基于计算机监控系统的开发与应用，结合国内外技术优势，针对物业管理工作的特性而研发的系统软件。本系统能够对中央空调以及暖通工程系统进行数据采集、运算和分析处理，并对运行设备进行高效节能管理。针对集中供暖、供冷的系统控制，杜绝能源浪费，提高能源效率，保证系统能源有效利用，延长系统寿命，寻求最低成本的能源利用，提高办公或家居环境更加舒适。

关键词：经济收益国家政策建筑节能商业模式。

中央空调刷卡预付费计费系统实现功能

1、预付费管理：系统采用预付费式IC卡管理方案，避免人工抄表与上门收费给客户带来的诸多不便。系统运行时不需要人工抄表与费用追缴，有利于现代化管理。
2、有效计时：系统初始化安装设计冷热温度阀值，并通过实时监测入户管道温度，保证在正常供冷供热品质下，实行“有效果”时间计量。
3、计费功能：计费功能可以统计每个独立计费用户的用量及费用，将一户多台风机盘管汇总计量，并实时显示剩余用时、充值时长、累计用时等。
4、分时段计费：系统具有可分一天10个时间段，可分设置不同费率的计费方法。可以对多个时段的冷/热量进行计量，并且按照不同时段进行收费。例如：周一至周五上班时段（每天24小时可任意分割成3个封闭时段）、周六、周日的00:00～24:00的节假日时段等。
5、权限管理：系统权限是分级管理，不同人员具有不同的管理权限。系统管理员具有最高权限，同时可以分配其他人员的使用系统的权限。由于权限的统一管理，保证数据的保密性和安全性。可以防止无关人员乱操作，破坏系统或资料。所有用户登录均配套用户名管理权限，对所有操作均设计有操作记录查询。
6、数据安全设计：系统中各用户的空调使用的数据分级保存，不会因某些原因造成数据不丢失。同时系统还提供数据备份功能，可能将重要的数据备份到光盘或其他设备上。从而保证数据的绝对安全。
7、数据查询：随时查询各用户每年的所有资料,在机房监控室内可随时查询各住户每天、每月、每年的所有记录。同时，用户可以通过按键就地查询AF800计时采样器上历史充值记录与能耗使用数据。
8、报警功能：系统自带有实时症状与监测功能。对于异常线路和长时间非工作线路提出异常警报提醒，以供及时检查。
9、门槛温度值预设：按供热、制冷季的起点温度值设定，在保证质量的前提下计费。
10、日志功能：系统将对操作员的所有操作及系统自动进行的操作自动记录,当异常发生时，需要尽快找出异常原因，系统日志将能提供很大的帮助。

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